租赁合同成立过程中可能存在以下法律风险点： 1. 合同无效风险：若租赁物为违法建筑，合同自始无效，双方权益无法保障。例如，承租方租赁某小区内的“加盖阳光房”（未规划审批），后被城管拆除，出租方拒绝退还租金，承租方因合同无效难以维权。 2. 诉讼时效风险：租赁合同纠纷诉讼时效为三年（《民法典》第一百八十八条），超过时效可能丧失胜诉权。例如，承租方拖欠租金，出租方在三年内未主张权利，法院可能驳回其诉讼请求。
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针对租赁合同成立的要件，我们可依据《中华人民共和国合同法》及相关规定进行法律分析。 根据《中华人民共和国合同法》（1999年版）第五十二条，合同成立需满足以下法律依据： 1. 意思表示真实：双方需自愿、平等协商，不存在欺诈、胁迫等情形（第五十二条第（一）项）。例如，若承租方被胁迫签署合同，则合同可能无效。 2. 内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定（第五十二条第（五）项）。如租赁违法建筑的合同，因违反《城乡规划法》相关规定，自始无效。 3. 主体适格：双方需具备完全民事行为能力，出租方需对租赁物拥有合法处分权。例如，未成年人未经监护人同意签署的租赁合同，可能因主体不适格而无效。 综上，租赁合同成立需同时满足意思表示真实、内容合法、主体适格等要件，缺一不可。
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您问租赁合同成立以什么为要件，这涉及合同成立的核心要素。以下为您分情况详细说明： 租赁合同成立需满足双方意思表示一致、具备合同必要条款等要件。 1. 若存在双方自愿协商并达成合意：即出租方和承租方就租赁物、租金、租赁期限等核心内容达成一致，且通过书面或口头形式明确表达意愿，合同可初步成立。 2. 若存在合同必要条款完备：包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款（《民法典》第四百七十条），缺少核心条款可能导致合同不成立或需进一步补充。 3. 若存在双方具备相应民事行为能力：出租方需对租赁物拥有处分权，承租方需具备完全民事行为能力（如成年且精神正常），否则可能影响合同效力。
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实践中，很多人在租赁合同成立过程中存在错误操作，以下为常见情形： 1. 忽视租赁物合法性：未核实租赁物是否为违法建筑或存在权属争议，导致合同无效。例如，租赁未取得建设工程规划许可证的房屋，合同可能被法院认定无效。 2. 口头约定替代书面合同：仅通过口头协商确定租赁关系，缺少书面合同，一旦发生纠纷难以举证。例如，承租方主张租金已付但无收据，出租方否认时，承租方可能败诉。 3. 授权不明或代签无授权：由非法定代表人代签合同但未提供授权委托书，导致合同效力存疑。例如，公司员工未经授权签署租赁合同，公司可能拒绝承认合同效力。 若您曾有类似操作或担心合同效力，建议尽快向律师咨询，避免损失扩大。

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