二手房产权证50年的合法性及续期依据，可通过以下具体法律法规分析： 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年发布）第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定：工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地为50年。若二手房土地用途属于上述类型，产权证50年符合法定最高年限，属合法有效期限。若实际为住宅用地却登记50年，则违反该条“居住用地七十年”的规定，产权人可依据此条款主张登记错误或合同违约。同时，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，非住宅需依法律办理续期。若二手房土地性质为住宅却标注50年，后续仍可适用自动续期规则；若为非住宅性质，则需在到期前按规定申请续期。综上，产权证50年是否合法及如何续期，需结合土地用途与上述法律条款判断。
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二手房产权证50年可能存在以下法律风险： 1. 非住宅用地续期费用风险：若二手房土地用途为工业或综合用地，到期后续期可能需缴纳土地出让金，费用标准可能按当时土地市场价格确定。例如，某企业购买的工业用地二手房，产权证50年到期后，国土部门按每亩20万元的标准收取出让金，企业因未提前规划资金导致续期受阻； 2. 登记错误导致的权益风险：若实际为住宅用地却登记50年，后续可能因产权期限标注错误影响房产交易价格或抵押融资。例如，业主出售二手房时，买方因产权证显示50年（实际应为70年）压低价格，业主因未及时更正登记而遭受经济损失。
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二手房产权证显示50年，核心是土地使用权期限问题，并非房屋所有权失效。以下分情况说明处理逻辑： 1. 若土地用途为工业、综合或其他用地：50年是法定最高出让年限（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条），属合法期限，到期后需按非住宅用地规定申请续期； 2. 若实际为住宅用地却登记50年：可能是登记错误或合同约定问题，需核实土地用途规划文件与合同，可申请更正登记或主张违约责任； 3. 若已接近或超过50年期限：需区分住宅与非住宅性质，住宅用地自动续期，非住宅需主动向国土部门申请续期。
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二手房产权证50年的处理，可能受以下特殊情况影响： 1. 土地使用权出让合同有特殊约定：若合同中约定产权期限短于法定最高年限（如综合用地约定40年），则产权证50年可能与合同冲突，需按合同约定处理，产权人可主张开发商违约；若合同约定到期后无偿续期，则无需缴纳出让金，直接适用合同条款； 2. 政策调整影响续期条件：如非住宅用地续期政策从“申请审批制”改为“自动续期+差异化缴费”，可能降低续期难度，但需按新政策标准缴纳费用；若政策明确某些老旧小区非住宅用地可参照住宅自动续期，则产权人无需单独申请； 3. 房屋涉及拆迁：若二手房在产权到期前被纳入拆迁范围，可能按拆迁政策补偿，无需办理续期手续，但补偿标准可能与剩余产权年限挂钩，剩余年限越短补偿可能越少。

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