以下特殊情况或例外情形，可能影响爷爷奶奶要回房产的处理结果。
1. 妈妈已将房产出售或抵押：若妈妈在爷爷奶奶主张要回前，已将房产出售给第三人且办理过户，若第三人是善意购买（不知情代持情况、支付合理对价），爷爷奶奶无法直接要回房产，只能向妈妈主张赔偿购房款；若房产被抵押，需先解押才能处理权属问题，增加要回难度；
2. 孙子已成年且明确表示房产归妈妈：若孙子已成年，且书面或口头表示同意房产归妈妈所有，可能视为对赠与的追认，爷爷奶奶基于“给孙子买房”的目的要回房产的主张，可能不被法院支持；
3. 购房款包含妈妈部分出资：若妈妈能证明购房时自己也出了部分资金（如银行流水、转账记录），即使爷爷奶奶出资占大部分，法院可能认定房产为共同共有，爷爷奶奶无法全额要回，需按出资比例分割。
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爷爷奶奶要回登记在妈妈名下的房产，可能面临以下法律风险。
1. 证据不足无法证明代持或赠与目的：例如，爷爷奶奶仅能提供购房款转账记录，但无任何证据证明是给孙子买房，妈妈主张是赠与自己，法院可能认定房产归妈妈所有，爷爷奶奶无法要回，造成购房款损失；
2. 法定撤销权行使条件不满足：例如，妈妈虽偶尔与爷爷奶奶发生争执，但未达到“严重侵害”的程度，爷爷奶奶以法定撤销为由起诉，可能因不符合撤销条件被驳回，需承担诉讼费、律师费等成本。
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爷爷奶奶给孙子买房却登记在妈妈名下，能否要回需结合赠与目的、资金来源等具体情况判断。
1. 若爷爷奶奶能证明购房款由其全额支付，且赠与目的是给孙子（如书面声明、聊天记录等明确指向孙子），妈妈仅为代持人，则可主张撤销赠与或确认代持关系要回房产；
2. 若爷爷奶奶无证据证明赠与目的是给孙子，仅能证明购房款由其支付且登记在妈妈名下，需看是否存在法定撤销情形（如妈妈严重侵害爷爷奶奶权益）；
3. 若妈妈主张房产是爷爷奶奶对其个人或夫妻的赠与，且无相反证据，爷爷奶奶要回难度较大。
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针对爷爷奶奶给孙子买房登记在妈妈名下能否要回的问题，可依据相关法律条款分析适用结论。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。若爷爷奶奶能证明购房款系其出资，且赠与目的是给孙子（如留存的赠与协议、与妈妈的聊天记录明确代持），则妈妈并非真实受赠人，爷爷奶奶可基于代持关系或赠与目的未实现主张返还。若无法证明赠与目的，需适用《民法典》第六百六十三条法定撤销权：受赠人（妈妈）若存在严重侵害爷爷奶奶权益、对其有扶养义务不履行等情形，爷爷奶奶可自知道撤销事由起一年内主张撤销赠与要回房产。若既无代持证据也无法定撤销情形，要回房产的请求可能不被支持。

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