房屋租赁合同中房东违约时，需依据法律明确其责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或不符合约定的，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。在房屋租赁中，若房东未按约定交房、擅自解约或未履行维修义务，租户可依此条款要求其继续履行、赔偿损失或支付违约金。同时，《民法典》第五百八十五条规定，合同约定违约金的，违约方应支付；若违约金低于或过分高于实际损失，可请求法院或仲裁机构调整。因此，租户遇房东违约时，应先查看合同是否有具体违约责任约定，无约定则直接依上述法律主张权利，保障自身权益。
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房屋租赁合同中房东违约，可能面临以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：租户若未及时主张权利，超过三年诉讼时效起诉，法院可能不予支持，导致无法追偿损失。
2. 证据缺失风险：如未保留租赁合同原件或租金支付凭证，难以证明租赁关系及房东违约事实，法院可能不予支持。
3. 违约金额主张风险：虽能证明房东违约，但未保存损失票据（如搬家费、临时住宿费等），法院难以认定具体损失金额，影响赔偿判决。
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房屋租赁合同中房东违约，需避免以下常见错误操作：
1. 轻信口头承诺而不保留证据：租户因未将房东口头承诺形成书面或电子记录，导致后续维权困难，应确保所有沟通内容均有记录。
2. 单方面终止合同而不采取法律手段：部分租户因房东违约自行搬离，未通过法律程序主张权利，可能无法获得赔偿。
3. 忽视合同条款直接起诉：租户若未仔细阅读违约条款和争议解决方式，直接起诉可能因合同约定需先调解或仲裁而被法院驳回。为避免上述错误，建议在房东违约后第一时间联系我，我会为您明确维权路径，确保合法有效维护权益。
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房屋租赁合同中房东违约，租户应根据不同情况采取相应法律措施：
1. 房东未按合同提供房屋：租户可要求继续履行合同、按时交房；若房东拒不履行，可要求赔偿临时住宿等损失。
2. 房东中途无故解约：租户可主张继续履行合同或要求赔偿违约金及搬迁费用；若房东强行收房，可要求双倍返还已付租金及赔偿实际损失。
3. 房东未履行维修义务：租户可自行维修并要求房东承担费用，或要求减少租金。
4. 房东存在欺诈行为（如隐瞒房屋重大瑕疵）：租户可请求撤销合同并要求赔偿损失。
5. 合同约定违约金条款：租户可依约要求支付违约金；若违约金不足弥补损失，可进一步主张赔偿。
6. 房东因不可抗力无法履约：租户应核实不可抗力真实性，协商延期履行或解除合同，避免单方面解约的法律风险。

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