租厂房未到期解除合同是否有效，需结合具体情况和法律规定判断。具体分以下情形说明：
1. 若合同明确约定了解除条件且当前情况符合该条件，解除合同有效。例如，合同约定“承租方逾期支付租金超30日，出租方可单方解除”，当承租方出现该情形时，出租方按约定解除即有效。
2. 双方协商一致解除合同的，无论是否符合约定或法定条件，解除行为均有效。双方可就解除后的租金结算、违约金支付等另行协商达成新协议。
3. 存在法定解除事由（如不可抗力致合同目的无法实现、对方根本违约等）时，解除合同有效。例如，出租方交付的厂房不符合安全标准，经催告仍未整改，承租方可行使法定解除权。
4. 既无约定解除条件，也无法定解除事由，单方擅自解除合同则无效，解除方需承担违约责任。

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